我市111个老旧住宅小区五年内旧貌换新颜

昨日，牡丹晚报记者从市住建局获悉，为提高全市老旧住宅小区居民的生活质量，按照省政府要求，通过全面摸底调查，我市编制了全市老旧住宅小区及家属院5年改造规划和年度改造计划。2016年至2020年，我市111个老旧住宅小区将得到全方位整治改造，基本实现物业管理“全覆盖”。

五年改造规划已制定完毕

老旧小区设施不配套、环境脏乱差、无物业管理，是城市发展中的一大突出问题。牡丹晚报记者了解到，我市老旧住宅小区整治改造的范围是：2000年以前建成的老旧住宅小区及家属院，住宅由楼房组成，主体建筑基本完好，未纳入棚户区、城中村改造建设计划。

按照省政府要求，市住建局对全市老旧住宅小区及家属院进行了全面摸底调查，在此基础上，编制了5年改造规划和年度改造计划。2016年至2020年，我市需要整治改造老旧住宅小区共111个，建筑面积约为244.54万平方米，户数21950户，改造所需资金约为2.4亿元。其中1995年前建成的老旧住宅小区及家属院共计44个，建筑面积109.93万平方米，10262户；1996年至2000年建成的小区及家属院共计57个，建筑面积134.61万平方米，11688户。

老旧小区从内到外全方位“整容”

根据山东省住房和城乡建设厅等11个部门联合出台的《关于推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理的意见》要求，老旧住宅小区整治改造的内容包括：完善治安防控设施，安装单元防盗门和电子监控设施。有条件的可实行封闭管理，建立门卫值班室；健全环卫消防设施，配备密封式垃圾桶，清理楼宇间和楼道内乱堆杂物，疏通小区消防通道，有条件的应完善或增设消防栓；改善小区环境设施，绿化院落，制作公示牌，划定停车位，健全小区交通系统，补齐路灯、楼道灯，修缮屋面防水、楼道门窗、楼道扶手等楼房公共部位，粉刷楼道内墙，整修楼宇外墙并喷刷建筑涂料。

有条件的，还要补齐社区管理和物业管理用房，配置养老服务设施，新增体育健身器材，建设文化活动中心；改造小区基础设施，改造小区内给排水、强弱电、供暖、供气管网，同步改造楼内公共部位的相关管线。有条件的，还可以进行既有居住建筑节能改造。

9月底前，18个改造项目全部动工

据了解，2015年，我市有8个老旧住宅项目列入改造试点项目，分别为东站小区、市级集中生活区、福泽园小区、西环小区、单县福鑫小区、巨野县一中家属院、郓城县人民医院家属院、鄄城县世纪新村等，共计改造面积44.5万平方米，惠及户数4711户，改造完成后老旧住宅小区的面貌、功能和环境得到了极大的提升，改善了老旧小区居民的居住质量，得到了业主们的高度称赞。

按照年度计划，今年我市老旧住宅小区改造项目为18个，改造面积63万平方米，改造户数5774户。7月初，我市召开了整治改造启动会议，安排部署了2016年改造任务，根据各个项目申报的改造方案，今年计划改造小区路面约5000平方米，下水道约500米，楼顶约2000平方米，绿化约1600平方米，更换楼宇门200个，粉刷外墙约6000平方米。目前，单县的2个项目已开工改造，预计10月份完成改造任务，其余项目9月底前全部动工，确保12月底前完成所有项目改造计划。

据悉，为推动老旧住宅小区改造工作顺利进行，市政府专门成立了整治改造领导小组，制定了老旧小区改造联席会议制度，统筹协调老旧住宅小区整治改造工作，研究制定了老旧小区整治改造考核办法，实行问题通报、进度通报、排名通报“三通报”制度,促进改造工作顺利进行。

牡丹晚报记者 赵德高