两项房产新政出台 在菏泽买房你能省多少

30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，调整了二套房最低首付比例。

通知要求，将进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

随后，财政部、国家税务总局也出台新政，对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行出售需缴纳营业税；调整后，房本只要满2年，便可免缴营业税。

两大新政出台后，除了房产股飞涨，还将给老百姓买房、卖房带来什么影响呢？让我们以小明在菏泽买房为例——

以菏泽城区今年2月份商品房均价4341元/㎡计算，如果是首套房，面积小于等于90平方米，新政前后最低首付都是全部房款的20%，没有变化；如果房子为100平方米，新政前最低首付为全部房款的30%，需要付13.023万元，新政后最低首付是全部房款的20%，需要付8.682万元，节省4.341万元。如果把节省的钱存入理财产品，每天可赚5.12元。

如果是二套房，首付预算30.387万，按照之前的政策，二套房首付最低要付全部房款的70%，这个钱可以买到100平方的房子；新政后，二套房最低首付全部房款的40%，首付预算30.387万，可以买到175平方的房子，面积狂涨75平方米。如果按过去的政策，在菏泽城区买面积为120平方米的二套房，总价需要52.092万元，原需首付36.4644万元；新政后在菏泽城区买面积为120平方米的二套房子，只需要首付20.8368万元，节省15.6276万元。如果把节省的钱存入理财产品，每天可赚18.44元。

同时，另根据财政部对房屋买卖营业税的调整，如果您卖掉了一套总价50万、房本满2年的普通住宅，原需缴纳2.8万营业税，现在这笔钱省下了。